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 Immobilien, Grundstücke

Nach thailändischem Gesetz darf man als Ausländer in Thailand kein Land kaufen, pachten für maximal 30 Jahre ist da die einzige Lösung. Ausnahmen gibt es nur ganz wenige z.b. Investoren mit Sonderbewilligung. Der Kauf einer Wohnung (Eigentumswohnung-Condo) ist möglich, die Gesamtfläche ist aber begrenzt auf maximal 8'000 m² = 5 Rai.   

Seit geraumer Zeit sind nun jedoch Bemühungen im Gange diese Einschränkung ein wenig zu lockern. Im Gespräch ist unter anderem, dass Ausländer zum Eigengebrauch Land bis zu einer Maximalgrösse von einem Rai (1'600m²) in eigenem Namen kaufen können. Der Druck auf Thailand in dieser Landbesitzfrage etwas nachzugeben wird grösser, erlauben doch andere Länder Südostasiens immer mehr den Grundbesitz für Ausländer.

Thailändische Masseinheiten -  Rai, Ngan
Rai Ngan Hektar
    1 Rai  4     1'600m²  0.16
    5 Rai 20     8'000m²  0.80
  10 Rai 40   16'000m²  1.60
  20 Rai 80   32'000m²  3.20
  50 Rai 200   80'000m²  8.00
100 Rai 400 160'000m² 16.00
 
Wohnung, Haus, Grundstücke - Gesetzliche Möglichkeiten  
Kauf eines Condominiums (Condo)

Ein Condo ist vergleichbar mit einer Eigentumswohnung mit dem Unterschied, dass man in Thailand keinen Miteigentumsanteil an dem Grundstück erwirbt, sondern lediglich die Wohnung kauft. Ein Gebäude kann bereits als Condominiumgebäude bewilligt werden, wenn es mindestens zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten aufweist, welche einen Teil der projizierten Grundfläche gemeinsam nutzen, wobei die Gesamtfläche 5 Rai (8.000 m²) nicht übersteigen darf. Weist ein Condominiumgebäude weniger als 40 Wohneinheiten auf, können höchstens 49 % der Gesamtfläche der Wohneinheiten an Ausländer verkauft werden. Verlangt wird ausserdem ein Reglement über Nutzung und Verwaltung der gemeinschaftlich genutzten Anlagen. Eine unter dieser speziellen gesetzlichen Regelung erworbene Wohneinheit kann vom Eigentümer jederzeit frei verkauft werden.

Erwerb von Land durch eine 30-jährige Pacht mit Option auf Verlängerung

Der Ausländer darf Land pachten. Die längst mögliche Pacht nach Thailändischem Gesetz beträgt 30 Jahre. Die Pacht wird durch das Land Department registriert und auf dem Land Dokument eingetragen. Der Verkäufer kann dem Käufer in einem Zusatzvertrag Sonderrechte geben, zum Beispiel das Recht, die Pacht um weitere 30 Jahre (maximal um 2 x 30 Jahre) zu verlängern, die Pacht nach Belieben auf andere Käufer zu übertragen oder sogar das Recht, die Pacht zu verkaufen. Diese speziellen Zusatzrechte sind jedoch nicht auf dem Land Department registriert. Ein registrierter Pachtvertrag bleibt während der gesamten Dauer gültig und ist vom Gesetz her geschützt. Jede Pacht, die länger als 3 Jahre andauern soll, muss auf dem Land Department registriert werden, um Gültigkeit zu erlangen. Bei der Registrierung wird zudem eine kleine Steuerabgabe für die gesamte Pachtdauer erhoben.

Land Dokumente

Empfohlen werden kann im Grunde nur eines der Land Dokumente, das "CHANOT". Dies ist das offizielle Land Dokument, welches den Besitzer, die Grösse, Form sowie Standort des Grundstückes angibt. Chanot Dokumente wurden mit GPS gemessen und zeigen die genauen Grenzen des Grundstückes. Markierungspunkte mit Nummern wurden ganz genau festgelegt und können auch in Wirklichkeit im Gelände durch Markierungssteine mit denselben Nummern identifiziert werden.

Ehepartner ist Thai

Vor 1998 verlor jede Thailänderin, die einen Ausländer heiratete, das Recht in Thailand Land zu kaufen, aber konnte weiterhin Land ihr eigen nennen, das sie bereits vor der Heirat besass. Das ist nun geändert worden. Gemäss einer Ministerialverordnung des Jahres 1999 können Thailänder, die mit einem Ausländer die Ehe eingehen, Land erwerben, aber der thailändische Partner muss beweisen, dass er/sie den Kauf mit eigenem Geld tätigt und nicht mit finanziellen Mitteln, die der Ausländer zur Verfügung gestellt hat. Dies kann belegt werden, indem der ausländische Ehepartner eine Erklärung abgibt, mit der er bestätigt, dass das Geld bereits vor der Eheschliessung seiner Frau gehörte und dass er keinerlei Anspruch auf dieses Geld hat.

 
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